Te queda al mes
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Renta − gastos − pago del préstamo
Costo total
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Obra, permisos y conexiones
Se paga sola en
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Costo ÷ ganancia anual
Valor que le agrega
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Estimado por la renta
Tu ADU
Ya vienen números de ejemplo. Al cambiar el tipo se pone un costo por pie² típico de LA que puedes ajustar.
La construcción
pie²
$
$
$
$
%
meses
Cómo la pagas
%
años
La renta
$
%
% renta
$/mes
%
Solo se reavalúa el ADU, no toda tu casa
$
%
%
Para estimar el valor que agrega
%
Lo que conviene saber en California
- La ley estatal permite ADU en casi todos los lotes de casa sola; la ciudad no puede negarla si cumple las reglas básicas.
- Para un ADU no tienes que vivir en la propiedad. Para un Junior ADU sí.
- Unidades de menos de 750 pie² no pagan cuotas de impacto.
- Prop 13: solo el valor del ADU nuevo sube tu impuesto de propiedad; el resto de tu casa se queda igual.
- Una construcción nueva queda fuera del tope de aumento de renta de AB 1482 por 15 años. Revisa si tu ciudad tiene su propio control de rentas.
- La ciudad de LA tiene planos preaprobados que aceleran el permiso.
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Cuánto cuesta
Así se ve cada mes
Impuestos del primer año
La renta del ADU se reporta en tu declaración (Schedule E). La depreciación baja lo que pagas. Si tu ingreso pasa de $100,000, usar la pérdida puede tener límite. Es un estimado.
¿Quieres ayuda con tu ADU?
Renta cobrada en 10 años
—
Con el aumento que pusiste
Te queda en 10 años
—
Después de gastos y préstamo
Debes del préstamo año 10
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Saldo pendiente
Recuperas tu dinero en
—
Cuando lo acumulado pasa el costo
Año por año
¿Quién usa la app?
El modo agente pone tu marca en la app y en el reporte, y los clientes te mandan sus números por WhatsApp.
Los datos se guardan solo en este dispositivo.
Datos del agente
Aparecen en el encabezado, en el reporte y en el botón de contacto.
PNG o JPG. Se reduce automáticamente.